01 · Identidad y derechos vinculados
¿La unidad, el estacionamiento, el trastero y otros derechos coinciden entre listing y documentos?
- Unidad y folio
- Parking y storage
- Elementos limitados o asignados
Herramienta para compradores
Ficha unidad + edificio
Preselecciona un condominio de Miami como dos activos inseparables: la unidad que utilizarás y el edificio cuyas reglas, finanzas, reservas y decisiones compartirás.
01
Antes de visitar, decide qué merece comprobarse.
Utiliza la ficha con la información disponible del listing y del edificio. No intentes completar huecos con suposiciones: clasifica cada tema, identifica la fuente y asigna la siguiente pregunta al profesional adecuado.
- 01
Identifica la unidad y el uso previsto.
- 02
Separa evidencia de la unidad y evidencia del edificio.
- 03
Marca qué está confirmado, qué falta solicitar y qué puede ser material.
- 04
Imprime la ficha para comparar propiedades con la misma estructura.
Tu preselección
Tus respuestas permanecen en este navegador. Esta ficha no guarda ni envía información.
Activo privado
La unidad
Lo que compras, utilizas y posiblemente transformas dentro de los límites definidos por los documentos del condominio.
02 · Distribución, luz y exposición
¿El espacio funciona para el uso previsto más allá de fotografías y superficie anunciada?
- Plano o recorrido
- Orientación y vistas
- Privacidad, ruido y circulación
03 · Condición visible y sistemas
¿Qué observamos y qué debe confirmar una inspección u otro especialista?
- Acabados y humedad visible
- HVAC, electricidad y fontanería
- Ventanas, puertas y equipos
04 · Reformas y permisos
¿Las modificaciones existentes y el potencial imaginado tienen una ruta verificable?
- Permisos e historial
- Planos disponibles
- Reglas y aprobación de obra
05 · Coste propio de la unidad
¿Qué gastos corresponden a la unidad además del precio y la cuota de asociación?
- Impuestos y seguro
- Inspección y cierre
- Mantenimiento, obra y contingencia
06 · Encaje con el objetivo
¿La unidad y sus derechos sostienen residencia, segunda vivienda o inversión según lo previsto?
- Ocupación y horizonte
- Alquiler o uso previsto
- Salida y comprador futuro probable
Activo compartido
El edificio y la asociación
La estructura económica, técnica y normativa que acompaña a la unidad y puede modificar coste, uso, financiación o liquidez.
07 · Declaración, estatutos y reglas
¿Los documentos permiten el uso, la ocupación y las intervenciones previstas?
- Alquiler, mascotas e invitados
- Reformas y contratistas
- Parking, vehículos y áreas comunes
08 · Presupuesto, estados y reservas
¿Los ingresos, gastos, reservas y obligaciones forman una estructura comprensible?
- Presupuesto vigente
- Estado financiero anual
- Reservas, morosidad y notas
09 · Milestone, SIRS y turnover
¿Qué informes aplican, qué concluyen y cómo se reflejan en el presupuesto?
- Aplicabilidad y fechas
- Hallazgos y vida útil
- Plan de financiación o reparación
10 · Derramas, proyectos y deuda
¿Existen trabajos, assessments, préstamos o decisiones en curso que puedan cambiar el coste?
- Aprobado frente a propuesto
- Importe y calendario
- Contratos, bids y financiación
11 · Seguro, reclamaciones y litigios
¿Qué coberturas, reclamaciones o disputas necesitan revisión especializada?
- Póliza maestra y deducibles
- Claims e historial disponible
- Litigios y asesoramiento legal
12 · Operación, aprobación y financiación
¿La gestión del edificio y sus requisitos son compatibles con el comprador y el lender?
- Management y gobierno
- Aprobación y plazos
- Requisitos de financiación y seguro
Unidad + edificio
Estado de la preselección
Los totales no aprueban ni rechazan el condominio. Muestran cuánta evidencia existe y dónde concentrar la revisión antes de visitar u ofertar.
- Confirmado
- 0
- Solicitar
- 0
- Atención
- 0
- Sin clasificar
- 12
Cómo leer la ficha
- 01
Confirmado significa que existe evidencia; no significa automáticamente que el resultado sea favorable.
- 02
Solicitar identifica información ausente o desactualizada que conviene obtener antes de depender de ella.
- 03
Atención señala una posible consecuencia material; debe medirse y asignarse al profesional adecuado.
Una ficha de trabajo, no una aprobación del condominio
Esta herramienta organiza una lectura preliminar. No interpreta contratos ni documentos, no crea contingencias y no sustituye inspección, ingeniería, tasación, revisión legal, título, seguro, análisis financiero, aprobación del lender ni confirmación de la asociación. Utiliza siempre documentos vigentes y asesoramiento específico para la operación.
Revisión con Joaquín
Si unidad y edificio merecen avanzar, organicemos la visita y la evidencia pendiente.
Puedo ayudarte a filtrar condominios, leer el activo con criterio de arquitecto y coordinar la estrategia de compra mediante Conde Realty.