01 · Objetivo
¿La propiedad resuelve la compra que realmente quieres hacer?
- Uso y horizonte
- No negociables
- Nivel de intervención aceptable
Herramienta para compradores
Matriz de compra con criterio
Evalúa una propiedad o compara dos en paralelo desde siete decisiones: objetivo, microlocalización, espacio, condición, coste total, potencial y oferta. No busca darte una puntuación bonita; busca mostrarte qué sabes y qué todavía debes verificar.
01
Una propiedad no se decide con una sola cifra.
Utiliza la matriz durante la selección o después de una visita. Clasifica cada bloque según la evidencia disponible y anota la pregunta o profesional que debe cerrar lo pendiente. El resultado te ayuda a preparar una conversación más útil, no sustituye las verificaciones del caso.
- 01
Identifica la propiedad y el uso que quieres darle.
- 02
Clasifica cada criterio sin rellenar lo que todavía no sabes.
- 03
Convierte pendientes y condiciones materiales en verificaciones concretas.
- 04
Compara distintas propiedades utilizando siempre la misma estructura.
Tu lectura inicial
Tus respuestas permanecen en este navegador. Esta herramienta no guarda ni envía los datos.
02 · Microlocalización
¿La ubicación funciona más allá del nombre del barrio?
- Contexto inmediato
- Accesos y rutina
- Liquidez y demanda probable
03 · Espacio
¿Distribución, luz y escala sostienen tu forma de vivir o utilizar el activo?
- Circulación y superficie útil
- Relación interior–exterior
- Privacidad, luz y proporción
04 · Condición y documentos
¿Qué sabemos y qué debe confirmar un especialista?
- Estado visible
- Inspección y sistemas
- Edificio, asociación, permisos o título
05 · Coste total
¿La decisión sigue siendo coherente al sumar compra, tenencia e intervención?
- Cierre y financiación
- Seguro, impuestos y asociación
- Trabajos, contingencia y tiempo
06 · Potencial y límites
¿La transformación imaginada tiene una ruta razonable para verificarse?
- Programa y resultado
- Complejidad probable
- Normativa, permisos y equipo necesario
07 · Oferta y salida
¿Precio y términos reflejan la evidencia, el riesgo y tus alternativas?
- Comparables y competencia
- Contingencias y créditos
- Capacidad para retirarse o cambiar de opción
ACTIVO
Lectura inicial
La matriz no produce una aprobación automática. Organiza lo favorable, lo pendiente y lo que puede cambiar la decisión.
- Encaja
- 0
- Por verificar
- 0
- Condición material
- 0
- Sin clasificar
- 7
Cómo interpretar el resultado
- 01
Una condición material no significa descartar automáticamente: significa verificarla y medir su consecuencia antes de ofertar.
- 02
Muchos puntos por verificar indican que todavía no existe base suficiente para comparar precio, riesgo y términos.
- 03
Los puntos que encajan solo son útiles si responden a tu objetivo y están respaldados por información confiable.
Qué hace —y qué no hace— esta matriz
Organiza observaciones y preguntas preliminares. No es una tasación, inspección, estudio estructural, revisión legal, análisis de título, confirmación de permisos ni presupuesto de obra. La información aplicable debe verificarse con los profesionales y autoridades correspondientes.
Revisión con Joaquín
Si la propiedad merece avanzar, revisemos juntos qué debe confirmarse antes de ofertar.
Puedo ayudarte a comparar el activo, preparar las preguntas y conectar la evidencia con una estrategia de compra mediante Conde Realty.